Le volume se prête-t-il à une pièce habitable ?
Trois éléments décident de la faisabilité : la hauteur sous la pente, la solidité du plancher et la place prise par la charpente. Une fois l’isolant et le parement posés sous les chevrons, on perd plusieurs centimètres, parfois davantage selon la technique retenue. Il faut donc mesurer la hauteur au faîtage et repérer jusqu’où l’on tiendra debout. Le plancher, souvent conçu pour porter un isolant et quelques cartons, doit aussi pouvoir supporter des meubles, des occupants et un revêtement de sol.
La charpente est l’autre contrainte. Des fermes traditionnelles laissent souvent un espace dégagé entre les pièces maîtresses, alors qu’une charpente en fermettes occupe le volume avec ses diagonales, qu’on ne coupe jamais sans calcul préalable. Le professionnel regarde aussi l’état de la couverture vue de l’intérieur : traces d’eau, écran posé ou non sous les tuiles, bois tachés. Un isolant posé contre une sous-face humide perdrait vite ses qualités, et une fuite deviendrait difficile à repérer une fois les rampants habillés.
Isoler les rampants d’une pièce à vivre
Sous la pente, l’isolant se place en général entre les chevrons, puis en seconde couche croisée en dessous, sur des fourrures ou des suspentes, pour couper les ponts thermiques au droit des bois. Côté pièce, une membrane posée sans interruption limite le passage de l’air et de la vapeur d’eau vers l’isolant. Ses raccords aux murs pignons, au plancher, aux conduits et au pourtour des fenêtres de toit sont collés ou adhésivés : c’est souvent là que se joue le confort ressenti.
Entre l’isolant et la couverture, il faut préserver la lame d’air ou l’écran prévu à cet effet, pour que l’humidité qui traverse malgré tout puisse s’évacuer. Les gaines électriques passent de préférence dans un vide technique, entre la membrane et le parement, afin de ne pas percer la couche étanche à l’air à chaque prise. Quand la hauteur restante est trop juste, une isolation posée au-dessus des chevrons, au moment d’une réfection de couverture, peut être étudiée en alternative.
Fenêtre de toit, aération et démarches à anticiper
Une pièce sous les toits a besoin de lumière naturelle et d’air renouvelé. La fenêtre de toit se positionne en fonction des chevrons, de la vue souhaitée et de l’usage de la pièce ; sa pose impose d’ouvrir la couverture, de créer un chevêtre dans la charpente et de raccorder l’isolant et la membrane tout autour du châssis. La ventilation du logement doit aussi être prolongée jusqu’au nouvel espace, faute de quoi la condensation apparaît vite sur les vitrages et dans les angles.
Côté urbanisme, la pose d’une fenêtre de toit modifie l’aspect extérieur et demande une déclaration préalable, quelle que soit la surface aménagée. Lorsque le grenier ne comptait pas encore comme surface de plancher, en raison d’une charpente encombrante ou d’un plancher non prévu pour l’occupation, une déclaration est aussi exigée au-delà de cinq mètres carrés créés. Le service urbanisme de la mairie de Fréjus vous indiquera les règles applicables à votre terrain avant le dépôt du dossier.
